No atual cenário imobiliário, vale a pena comprar um apartamento para alugar?

Que a economia do Brasil está passando por uma instabilidade, isso não é novidade para ninguém. Mas isso não impede o brasileiro de correr atrás de soluções para assegurar uma quantia fixa por mês. Uma delas é comprar um apartamento para alugar.

Mas, nesse atual cenário imobiliário, fica uma dúvida: vale a pena investir em imóvel? Apesar de a pergunta ser curta, sua resposta é bastante complexa. Afinal, é preciso estar atento às mudanças econômicas e às oportunidades de compra e locação de imóveis.

Quer saber um pouco mais sobre assunto? Então, confira!

Como está o atual cenário imobiliário brasileiro?

Apesar da atual economia brasileira não andar nos melhores dias, acredite, vale a pena apostar na compra de um imóvel agora.

Nós explicaremos. De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança em janeiro deste ano, o preço nominal médio dos imóveis residenciais em dez capitais brasileiras subiu 0,64% desde 2018 para cá.

Para contextualizar, um preço nominal, ou valor nominal, não considera a evolução dos preços da inflação, será, portanto, o valor monetário nominal deflacionado. Esse preço leva em consideração o valor nominal de algo depois de ajustado em relação à inflação.

Veja um comparativo dos últimos anos:

• 2017 (-0,60%);
• 2016 (-2,26%),
• 2015 (-0,20%).

Já quando falamos em capitais do Brasil, as que mais tiveram alta foram: Belo Horizonte, com 0,27% de aumento, Brasília, com 0,29% e Porto Alegre, 0,40%. 

Agora, vamos falar de algo que também assusta muito o nosso país: o aumento do dólar. Em dezembro de 2019, o valor de troca da moeda americana bateu um recorde negativo, chegando aos R$ 4,20. Mas como isso pode impactar o mercado imobiliário?

Essa economia desestabilizada faz com que os valores dos imóveis estejam em baixa, pois são poucos os que conseguem ou querem investir em imóvel atualmente. A vantagem de quem apostar nesse empreendimento é que futuramente, olhando de forma otimista, os valores voltarão ao normal e os imóveis estarão valorizados.

Mas, vale a pena alugar um imóvel?

Bom, no cenário que estamos apresentando, você ainda não possui um imóvel, correto? Por isso, é preciso tomar alguns cuidados na hora de adquirir um. Separamos abaixo algumas dicas que devem ser levadas em consideração:

• escolha bem o tipo de imóvel que quer comprar e alugar;
• respeite o seu limite bancário;
• tenha certeza que terá renda para pagar todas as parcelas;
• evite confrontos na negociação,
• formalize todas as decisões e negociações.

Agora, chegamos à pergunta de ouro deste texto: vale a pena alugar um imóvel? A resposta é sim! Vale a pena! 

Um imóvel será um bem permanente seu, ou seja, você só o perderá quando vier a óbito. Antes disso, o valor depositado durante a quitação da edificação será quitado com os aluguéis recebidos.

Por exemplo, você financiou o seu imóvel em dez anos. Durante todo esse tempo, pagará um valor fixo mensal para quitar essa dívida.

No entanto, o tempo de aluguel passará esse tempo, em um cenário positivo. Vamos supor que nesse mesmo tempo você conseguiu alugar seu imóvel por 50 anos. São 40 anos de lucro de renda.

Como citado antes, o imóvel é um bem permanente, e assim será a sua renda. Contanto que você faça boas negociações e consiga bons locadores, será um dinheiro fixo mensal para ajudar nas suas despesas.

Mas, para que toda essa empreitada seja bem sucedida, não ultrapasse os seus limites financeiros. Saiba o quanto pode gastar e até onde pode chegar. Realize um bom estudo econômico do seu dinheiro e coloque o plano em prática quando tiver plena certeza.