Nem sempre, quem deseja ter o próprio lar já conseguiu reunir a quantia necessário para a quitação de um imóvel. No entanto, existem diversas formas que podem auxiliar você a dar esse passo tão importante na vida e uma delas é o financiamento imobiliário.
Por meio deste empréstimo, é possível adquirir o bem e realizar seu pagamento em um longo prazo, pagando taxas menores e sem preocupação. Por isso, se você deseja saber como financiar uma casa, confira nossas dicas e dê o pontapé inicial para a realização de um sonho.
O que fazer antes de financiar um imóvel?
Primeiramente, para tomar uma atitude tão importante quanto financiar um imóvel, é necessário se planejar. Como qualquer compromisso, é muito importante que você esteja ciente de que o financiamento deve ser quitados nas datas corretas e com os valores combinados.
E não estamos falando apenas de um planejamento financeiro. É claro que, esse será um compromisso por anos e, em alguns casos, é complicado se programar com gastos a longo prazo. Por isso, também é muito importante saber se você tem outras pretensões como aumentar a família, fazer viagens ou prosseguir com os estudos.
Além do planejamento, outros fatores devem ser olhados com atenção redobrada. São eles:
Simulações de crédito
Antes de decidir em qual instituição você irá solicitar o financiamento imobiliário, é necessário saber qual das empresas oferece o melhor benefício para você. Para isso, simuladores de crédito foram criados e, por meio deles, agora é possível ter um valor estimado das parcelas, seguindo o prazo que você deseja para pagamento.
A instituição também fará uma análise de crédito para verificar a possibilidade da liberação. Por esse motivo, reúna toda a documentação necessária para evitar desperdício de tempo! Dessa forma, você agilizará todo o processo e garantirá que toda a negociação seja feita de forma tranquila.
Quais são os tipos de financiamento?
O que poucas pessoas sabem, é que há mais de um tipo de financiamento e eles podem variar de acordo com os valores do imóvel e da renda de quem irá solicitá-lo. Confira agora, os financiamentos mais utilizados pelos brasileiros.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Desenvolvido pelo Governo Federal, o SFH conta com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Nessa modalidade, pode-se financiar imóveis de até R$ 750 mil nos estados de Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro e no Distrito Federal.
No restante do Brasil, é possível financiar imóveis de R$ 650 mil, sendo o valor máximo para liberação de R$ 585 mil. O prazo de quitação do SFH pode ser de até 35 anos, desde que cada parcela não comprometa mais do que 30% da renda do contratante.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
No SFI não há um valor limite para o imóvel e a quantia para a concessão do financiamento pode variar de 80% a 90% do bem. Nessa modalidade, os recursos provêm apenas do SBPE e não contam com valores do FGTS.
Com o Sistema de Financiamento Imobiliário também é possível adquirir um prazo para a quitação de até 35 anos e, nesse caso, não há um limite de renda comprometida. Apesar dessas vantagens, as taxas de juros cobradas no SFI são variáveis — ao contrário do SFH, que atinge 12% a.a., no máximo — podendo comprometer seu orçamento futuramente.
O que é necessário para o financiamento imobiliário?
Sabendo qual o tipo de financiamento é o mais adequado para você, fazendo as simulações e apresentando toda a documentação necessária à instituição financeira, colocar as mãos nas chaves do seu sonho fica muito mais fácil!
Agora que você já sabe tudo o que precisa fazer para financiar um imóvel, é só se planejar e escolher o seu novo lar. Boa sorte!