Como financiar uma casa a dois?

O sonho de muitos casais é ter o seu próprio lar. Seja para conseguir um apartamento ou uma casa, o chamado financiamento em casal é uma das soluções para quem quer começar a vida a dois em seu próprio espaço.

Esse tipo de financiamento é possível graças à comprovação da chamada composição de renda familiar. Trata-se do conjunto das rendas dos dois parceiros. Esse valor servirá para mostrar ao banco que vocês têm dinheiro o suficiente para conseguir arcar com as parcelas do financiamento.

No entanto, esse tipo de investimento requer uma certa cautela, principalmente em casos em que não existe nenhum documento que comprove o relacionamento de vocês.

Qual é a renda do casal?

A primeira coisa a ser analisada quando se pretende financiar um imóvel a dois é a renda do casal. Isso porque para que o banco libere o crédito para o financiamento, é preciso comprovar que vocês têm dinheiro o suficiente para arcar com o imóvel.

Fazer as contas direitinho é essencial, porque as despesas com a compra do imóvel não devem ultrapassar 35% dos rendimentos conjuntos. Ter clareza a respeito disso dá uma dimensão do quanto vocês poderão gastar e o tempo necessário para conseguir quitar a dívida.

Composição de renda familiar

Como já foi dito, a composição de renda familiar é uma forma de mostrar ao banco que vocês possuem renda suficiente para conseguir arcar com a compra de um imóvel.

A composição de renda familiar, no entanto, não precisa se restringir aos cônjuges. Em determinados casos, o casal pode acrescentar a renda de pais, irmãos, filhos,  sogros, tios, primos, enteados, padrastos, madrastas e até mesmo amigos. Isso na hipótese de não terem crédito o suficiente para o financiamento.

Agora, é preciso ter clareza de que essa pessoa, independentemente do tipo de relação que ela tem com vocês, também terá direito sobre o imóvel. Nesses casos, é fundamental estabelecer as regras dessa aquisição, caso a ideia seja de ressarcir a pessoa para manter a casa em nome do casal.

Casamento e união estável

O financiamento em conjunto é a melhor forma de conseguir um imóvel para dois, principalmente quando já existe um regime de relacionamento estabelecido entre ambos. O casamento é a principal forma de comprovação de que existe um relacionamento conjugal estável, mas não é o único.

O chamado regime de união estável é um exemplo. Esse tipo de relacionamento diz respeito aos casais que moram juntos há algum tempo, mas que não necessariamente têm o enlace formalizado em cartório.

Porém, ter essa união oficializada, seja através do casamento, seja através do pedido de união estável escriturada em cartório, é fundamental para estabelecer as regras em caso de separação. Na verdade, é uma forma de resguardar os dois parceiros de futuros problemas, caso o relacionamento acabe.

Como funciona o financiamento?

O financiamento é uma troca que se faz com um banco quando vocês não têm o dinheiro total ou parcial para comprar algo, como um imóvel. Funciona da seguinte forma: o banco paga ao vendedor do imóvel a quantia a ser financiada, enquanto o comprador deve pagar o banco que quitou a dívida da compra do imóvel.

Cada banco oferece suas próprias condições de financiamento e, por isso, vale a pena analisar qual é a mais vantajosa para vocês. Isso porque existem diferenças entre duração dos contratos, taxas de juros e quanto do valor do imóvel pode ser financiado. Por isso, avalie bem qual proposta vale mais a pena.

Escolhido o banco, será necessário apresentar uma série de documentos (originais e cópias), como RG, CPF e comprovantes de estado civil e de renda. É feita, também, uma análise cadastral para verificar se existe algum tipo de inadimplência nos nomes cadastrados.

Faça simulação de financiamento

Depois de resolvidos os acertos com documentação e renda, é preciso fazer uma simulação de financiamento. Esse passo é indispensável, já que vai apresentar a vocês uma estimativa de quanto de dinheiro é preciso ter tanto agora quanto nos meses posteriores do financiamento.

Busque imóveis com financiamento facilitado

Uma outra dica é buscar casas e apartamentos que tenham condições de financiamento facilitado. Dessa forma, vocês não vão comprometer tanto a renda do casal com a aquisição do imóvel.